玻璃从天而降砸坏奥迪车，租户、房主、中介谁该赔？

2022-12-12 20:06:52 来源：

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北京日报客户端 | 记者孙莹

一块阳台窗户玻璃从天而降，将停在楼下的奥迪车砸坏，房主、租户和房屋中介公司究竟谁该承担赔偿责任？记者近日获悉，北京西城法院从玻璃破损位置进行分析，最终认定租户使用不当，造成玻璃坠落，赔偿车主16000余元。

去年9月14日下午，姜先生把自家的奥迪汽车停放在小区楼下，没过一会儿，楼上一户人家阳台窗户的玻璃突然掉落，正砸在姜先生的车上，造成车辆前机盖、挡风玻璃、前车门及反光镜等多处损坏。在现场能够看到，掉落玻璃的窗户，三个角上还残留着一些玻璃。

经过核实，涉案房屋由房主交给中介公司进行管理，中介公司又将房子出租给了张先生居住，到底谁该对玻璃坠落承担责任？在协商过程中，房主、租户和中介公司都拒绝赔偿，姜先生只好将房主、租户和中介公司一并起诉，索赔修车费及出行租车的费用。

在法庭上，房主和租户分别拿出与中介公司签订的合同，都认为该由中介公司赔偿。房主表示，合同中写明，窗户的维修和维护责任属于中介公司。租户也说，租房合同中约定中介公司承担房屋及附属物品、设备设施因老化产生的维护、维修事宜。

中介公司辩称，自己既不是涉案房屋的产权人也不是使用人，不该承担赔偿责任，并埋怨姜先生停车的位置并非停车位，自己也有严重过错。

法院审理后认为，在房主、租户与中介公司的合同中约定，对于房屋老化产生的维护、维修事宜，由中介公司负责，但应由房屋租用人及时通知中介公司；对于使用、保管不当或租用人人为造成的维护、维修及赔偿责任以及租用人未通知导致中介公司无法及时维护、维修的，由此产生的一切损失均由租用人承担。

在此案中，玻璃掉落后，窗户三个角上的玻璃仍固定在窗框上。法院由此分析认为，玻璃应该是从相对中间的部位碎裂，而玻璃与窗框的连接是紧密的。根据生活经验，因窗框老化，会导致玻璃与窗框分离，进而产生玻璃掉落的结果，但边角玻璃与窗框尚相对紧密连接的情况下，玻璃中间部分因老化碎裂，不符合生活常理。而且，张先生也没能证明就玻璃开裂、窗户老化等问题进行过报修。因此，法院认定玻璃掉落应为房屋使用人使用、保管不当，应由租户承担赔偿责任。

最终，西城法院判决租户张先生赔偿车主姜先生车辆维修损失13000余元，以及车辆受损期间的交通费损失3000元。

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